С близо 18%, а на места дори и 20%, са се увеличили цените на жилищата в София през първото тримесечие на тази година спрямо същия период на 2024-а. Този темп на нарастване е съпоставим с този от втората половина на предходната година, когато пазарът се ускори значително.
„2025 г. е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме наблюдавали за последните две десетилетия. И като запитвания, и като брой сключени сделки тя поставя рекорди през първите си три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха на пазара и бяха готови да сключват сделки, а пазарът се характеризира с масово търсене в цялата страна и бързо усвояване на наличното предлагане, колкото и малко да е то в момента“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.
Причините са много, но най-силен ефект оказва наличното банково финансиране, което все още е при много ниски лихвени проценти.“
„Приемането ни в еврозоната също оказва влияние, тъй като хората искат да вложат, преди това да се случи и евентуално цените да нараснат още, а продавачите изчакват и това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, а то от своя страна също държи цените високи“, допълва тя.
От началото на годината беше преодолян прага от 2000 EUR/кв.м, като средната цена на закупените жилища през компанията е достигнала 2080 EUR/кв.м.
Средната обща цена на закупените апартаменти се повиши до 150 000 EUR. За сравнение, през 2020 г. средната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 EUR, което означава увеличение от 50% за 5 години.
„Приемането на България в еврозоната ще отпуши пазара – предстои да видим точно в каква посока. Очакваме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си, след което да започнат да взимат решения за тях. Тези решения ще бъдат базирани на тенденциите на пазара, на това как ще се промени кредитирането и дали ще има по-високи лихви или поне промяна в начина на формирането им“, прогнозира Стойкова.
При всички случаи, това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на различни стресиращи фактори и расте по-бързо от очакванията ни.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК