Миграцията от по-малки към по-големи градове отчита значителен ръст през последните 10 години. Темповете на този процес непрекъснато се увеличават, а това води до дефицит на жилища в по-големите градове, дефицит на парцели, респективно поскъпване както на готови апартаменти, така и на парцели. Води и до намаляване на потенциалните купувачи – колкото по-скъпи са жилищата, толкова по-малък е броят на кандидат-купувачите.
Изследвания на редица големи европейски консултантски компании, показват, че за периода 2013-2020 гг. достъпността до жилищния пазар в редица европейски градове се е подобрила. Пандемията, причинена от коронавируса, обаче обърна тенденцията – отчете се значително повишаване на цените на жилищата, респективно достъпността намаля.
Също така, цените на жилищата в някои градове може да са ниски, но това не означава, че достъпността е висока, предупреждават анализатори. Пример за това е Атина, която оглавява класацията на най-недостъпните европейски градове по отношение придобиване на жилище, сочи доклад на Oxford Economics. В гръцката столица на 28% от жителите на града разходите за дома надвишават значително приетите норми. Причините за това се крият в няколко факта. На първо място южната ни съседка отчита най-висока безработица от всички държави в ЕС. Второ заплатите са в застой. В същото време наемните нива се повишиха значително. От 2018 г. започна да се отчита стабилен ръст на доходите, но той не успя да догони цените на жилищата, чието поскъпване от 2018 г. досега възлиза на 60%.
На второ място в класацията е Копенхаген. Тук проблемът е силно търсене на жилища и изключително ограничено предлагане на такива, което води до значително поскъпване на този тип имоти. Прогнозата е, че през идните 5 години процесът на поскъпване в резултат на тези два фактора ще продължи.
На трето място в класацията е Германия. Там е трудно да се определи в кой от десетте най-големи града дефицитът на жилища е най-голям. Така например, Берлин и Хамбург са по-малко достъпни за покупка на жилище, от който и да е средностатистически европейски град.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК